India News: ભાડે મકાન, દુકાનો વગેરે આપવી એ આપણા દેશમાં સામાન્ય બાબત છે. ઘણી વખત ભાડૂત મકાનમાલિકને ભાડું ચૂકવતો નથી અથવા મકાન ખાલી કરતો નથી. ઘણી વખત ભાડા બાબતે વિવાદ ગંભીર સ્વરૂપ ધારણ કરી લે છે અને મામલો લડાઈ સુધી પહોંચી જાય છે. આવી સ્થિતિમાં સવાલ એ થાય છે કે ભાડુઆત પાસેથી ભાડું વસૂલવા કે મકાન ખાલી કરાવવાના કાયદાકીય ઉપાયો શું છે?
પંજાબ અને હરિયાણા હાઈકોર્ટના વકીલ સુધીર સહારનનું કહેવું છે કે મકાનમાલિકે હંમેશા ભાડા કરાર કર્યા પછી જ પોતાનું મકાન ભાડે આપવું જોઈએ. પરંતુ ઘણા કિસ્સાઓમાં, ખાસ કરીને નાના શહેરોમાં, મકાનમાલિકો ભાડા કરાર કરતા નથી. મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેનો ભાડા કરાર ભાડૂત પાસેથી ભાડું વસૂલવામાં ખૂબ જ ઉપયોગી છે. સહારન કહે છે કે જો ભાડૂત ભાડું ન ચૂકવે તો લડવાને બદલે મકાનમાલિકે કાનૂની વિકલ્પોનો આશરો લેવો જોઈએ.
ભાડા કરાર કરવાની ખાતરી કરો
એડવોકેટ સુધીર સહારન કહે છે કે ભાડા કરાર થવો જ જોઈએ. આ દસ્તાવેજમાં ભાડાની રકમ, નિયત તારીખ અને બિન-ચુકવણીના પરિણામોનો સમાવેશ થાય છે. આ દસ્તાવેજ મકાનમાલિક દ્વારા લેવામાં આવતી કોઈપણ કાનૂની કાર્યવાહી માટેનો આધાર છે. આ કાળજીપૂર્વક કરો અને બધી શરતોનો સ્પષ્ટ ઉલ્લેખ કરો. ભાડું ક્યારે ચૂકવવામાં આવશે, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ કેટલી થશે અને ભાડું ન ભરવાથી શું પરિણામ આવશે, આ બધું ભાડા કરારમાં દર્શાવવું જોઈએ.
જો ભાડૂત નિયત તારીખે ભાડું ચૂકવતો નથી, તો તમે ભાડું વસૂલવા માટે કાનૂની નોટિસ પણ મોકલી શકો છો. નોટિસમાં અવેતન ભાડાની વિગતો, ચુકવણી માટેની અંતિમ તારીખ અને પાલન ન કરવાના પરિણામોનો સમાવેશ થવો જોઈએ. સુનિશ્ચિત કરો કે નોટિસ ભારતીય કરાર અધિનિયમ 1872 હેઠળ જણાવ્યા મુજબ તમામ કાનૂની શરતોને અનુરૂપ છે.
કોર્ટમાં કેસ દાખલ કરો
જો ભાડૂત લીગલ નોટિસ આપ્યા પછી પણ ભાડું ન ચૂકવે તો તમે કોર્ટમાં કેસ કરી શકો છો. શરૂઆતમાં તમારે નીચલી કોર્ટમાં જ કેસ દાખલ કરવો પડશે. જો તમે ભાડું મેળવવા માટે હકદાર છો અને તમે કરારની તમામ શરતો પૂરી કરી છે, તો કોર્ટ તમારી તરફેણમાં ચુકાદો આપશે.
પત્નીની સંપત્તિ પર પતિનો કોઈ જ અધિકાર નથી… ‘સ્ત્રીધન’ પર સુપ્રીમ કોર્ટની 5 વાતો તમારે જાણવી જોઈએ
WhatsApp એ કહ્યું ‘ તો અમે ભારત છોડીને ચાલ્યા જઈશું’, સરકારી નિયમોમાં કહેવામાં આવ્યું છે આવું-આવું!
બધા સવાલોનું સુરસુરિયું: EVM દ્વારા જ થશે મતદાન, સુપ્રીમ કોર્ટે બધી અરજીઓ ફગાવી દીધી
ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહી
જો ભાડૂત સતત ભાડું ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય, તો તમે ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહી પણ શરૂ કરી શકો છો. ભારતમાં બહાર કાઢવાના કાયદા દરેક રાજ્યમાં બદલાય છે. તમારી મિલકતમાંથી ભાડૂતને બહાર કાઢવાનો કેસ દાખલ કરતા પહેલા, સારા વકીલની સલાહ લો.